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“众森·红谷一品”被指沿湖...

2019-09-18 13:37 来源:日报社

   “众森·红谷一品”被指沿湖...

  各级不动产登记机构应当建立不动产权籍调查单位工作效果评价机制,定期将权籍调查成果质量评价、委托人满意度调查结果等进行公示,方便申请人自行选择服务好、信誉度高的权籍调查单位,切实做到规范有序,便民利民。方面称,报告期内,净利润增幅低于营收增幅,一方面是由于一季度联营、合营公司的项目结算较少,且其中个别项目根据当前市场情况计提了减值,另一方面是因融资规模上升,一季度利息支出及财务费用相应增加。

“此项改革措施能够很快落地,得益于各部门敢于打破部门界限,发挥互联网协同和部门联动的作用。此次《通知》的下发旨在进一步规范兰州市商品房预售行为,保障购房人合法权益,维护全市商品房交易市场秩序,《通知》自下发之日起执行。

  2017年,全国法院使用网络查控系统共查询到被执行人房产万套。根据土地市场动态监测监管系统的数据统计,2018年一季度,全国106个主要监测城市土地供应面积万公顷,达到2016年以来同期供应高值。

  全国商品房销售量数据也侧面反应了这一情况。一方面,我国房地产市场正在从增量时代向存量时代过渡,存量房业务开始受到越来越多企业和资本的关注,加上互联网新兴中介的冲击,导致行业内竞争更为激烈,也推动各房产中介之间的并购整合。

根据该方案,亮点主要有以下内容:项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及农村土地利用规划,以集体建设用地的存量土地为主(主要分布在城市郊区、广大农村地区以及城乡接合部和城市内部也有一些零散的集体土地),不得占用耕地;村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房;集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。

  已实行不动产统一登记制度的地方,原分部门制定的相关收费标准,以及各地制定的其他有关土地、房屋登记资料查询、复制、证明的收费标准一律废止。

  实际上今年一季度此类供求不平衡的特征就很明显。各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局,中央军委后勤保障部军事设施建设局,国家海洋局、国家测绘地理信息局,中国地质调查局及部其他直属单位,各派驻地方的国家土地督察局,部机关各司局:为提升不动产登记工作的社会影响力和认知度,方便群众识别,接受社会监督,强化不动产登记工作人员作风建设,经广泛征集、专家遴选、方案综合、征求意见、网上投票等,部确定了不动产登记标识,决定在全国不动产登记机构和登记窗口使用。

  即使在北京这样的一线城市,年租金收益率一般也比不过同期贷款利率。

  建立规划调整硬性约束制度,严格限制涉及商品住宅用地的规划修改,引导工业项目统一向园区集中。综合来说,最关键的一点就是:“农村集体建设用地,不必再经过政府征地环节,可以直接进入市场,并且村镇集体经济组织可以自行开发运营,还可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

  “随着成交量的回升,银行贷款审批速度的加快,预计下个季度成交量仍然将处于稳中有升态势。

  海南省出台新规,今年3月30日后购买的,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

  一进大厅,就能看到导服人员,他们4人一组,登记人员两人,税务一人,房管一人,分别进行专业问题咨询,对前来办事群众的资料进行预审,检查所携带材料是否完整。小产权房转正仍无“可能”在上述《通知》中,两部委要求防止小产权房通过不动产登记合法化。

  

   “众森·红谷一品”被指沿湖...

 
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阻击孙宏斌:金科董事会届满前紧急停牌

2019-09-18 08:42
来源:澎湃新闻

在距离金科股份(000656.SZ)本届董事会到期还有8天的时候,金科股份宣布停牌了。

5月4日晚间,金科股份发布公告,公司正在筹划现金购买房地产重大资产,目前,该资产收购事项仍处于洽谈阶段,双方仍在积极协商沟通中,存在较大不确定性。公司股票自5月5日开市起停牌。

孙宏斌实际控制的融创中国(01918.HK)第五次举牌金科之后,一直由黄红云与其前妻陶虹遐(虽已离婚,但仍为一致行动关系)控制的金科股份第一大股东的位置濒临险境。

截至4月28日,融创通过旗下三家公司:天津聚金、天津润泽和天津润鼎共持有金科25%的股份,逼近公司实际控制人黄红云与其前妻陶虹遐26.24%的持股比例。孙宏斌距离第一大股东的位置又近了一步。

更重要的是,金科本届董事会在5月12日即将到期换届,金科真正的挑战已经到来。

低调的重庆富豪

2011年 8 月,ST东源实施完成新增股份吸收合并金科集团,金科集团成功借壳上市,成为金科股份。彼时,黄红云家族成为仅次于龙湖地产吴亚军的重庆第二富豪。

当时,金科股份的控股股东为金科投资,黄红云和陶虹遐夫妇直接持有及通过金科投资间接共计持有金科 5.593亿股,占总股本的 48.27%,成为金科股份的实际控制人。 

借壳上市成功之后,黄红云的弟弟黄一峰、王小琴(黄一峰的妻子),女儿黄斯诗、 王天碧(黄红云的嫂子)、黄星顺(黄红云的侄子)、黄晴(黄红云的侄女)、黄净(黄红云的侄女)、陶建(陶虹遐的弟弟)也成为了公司实际控制人的一致行动人。除了黄红云和陶虹遐夫妇之外,上述的亲属共持有金科股份约1.3亿股。

然而,黄红云的亲属和黄红云夫妇一致行动人的关系在2014年底宣告解除。

2019-09-18,黄一峰、王小琴夫妇与金科投资及黄红云、陶虹遐夫妇签署《一致行动关系解除协议》;12月10日,黄斯诗、 王天碧、黄星顺、黄晴、黄净、陶建,与金科投资及黄红云、陶虹遐夫妇签署《一致行动关系解除协议》。

解除一致行动人的理由均为:他们与金科投资、黄红云陶虹遐夫妇在发展战略、经营理念等重要方面逐渐发生重大分歧,已无法保持一致行动关系。

减持:亲属套现45亿元

值得注意的是,在解除一致行动人关系之后,黄红云家族其它成员在减持股票时就可以不必进行公告披露。
也就是从那时开始,黄红云家族开始了大幅减持套现的资本运作。

2019-09-18,金科股份公告称,公司收到金科投资及黄红云、陶云遐夫妇的减持通知,预计减持不超过1.5亿股。以当天的收盘价15.35元/股来算,遭到减持的这部分股票市值达到23亿元。减持过后,黄红云、陶云遐夫妇的持股比例不低于35.33%,仍保持对公司的相对控股。

对于减持的原因,当时的公告称,根据公司控股股东及实际控制人的战略发展和资金需求,培育和发展其他优质产业,并进一步优化公司股权结构,以更好地支持公司未来发展。

根据金科此前披露的数据显示,黄一峰夫妇同样从2019-09-18开始陆续减持公司股票,累计套现约16.9亿元,此后黄红云的女儿黄斯诗等其他亲属相继出售股票进行套现。

2019-09-18和7日,黄红云减持1.55亿股,套现11.45亿。5月7日,陶虹遐减持0.52亿股,套现3.74亿。5月12日,陶虹遐减持1.8亿股,套现12.83亿。黄红云家族套现金额已超过45亿元。

突袭:融创低价参与金科定增

在黄红云家族密集减持的阶段,金科股份也在酝酿公司的定增方案。就在这期间,融创开始瞄准了猎物。

2015年5月,中国A股正处于一轮大牛市的顶部,同时也是股灾的前夕。黄红云家族减持之后,金科股份遇到市场大跌,股价遭到腰斩,从每股最高的10元以上,跌至每股5元之下。

在此情况下,需要资金来支持公司业务发展的金科股份推出了非公开发行股票预案。

2019-09-18,金科股份称,拟以不低于5.82元/股价格定增不超过7.73亿股,募集资金约45亿元,投向南川金科世界城一期项目、遵义?金科中央公园城一期项目、万州金科观澜项目等三个地产项目和新疆景峡第二风电场C区20万千瓦风电项目以及偿还金融机构借款。

但此后,金科股份在国内股票市场的波动影响下,股价持续下跌,到2016年1月底,金科股份的股价跌倒了4元之下,最低时曾达到3.48元/股。所以,金科不得不调整了股票的发行价格。

2019-09-18,金科股份对定增预案中的发行价格和发行数量进行了调整。增发价格由5.82元/股下调至3.68元/股,但增发数量由7.73亿股增至12.23亿股,定增金额仍然是45亿元。

值得注意的是,金科股份并没有对指定对象进行定增,而是选择了对不确定对象竞价发行。这也就是说,金科股份在没有对限额竞购上设置任何条件的前提下,谁出价高,谁就可以买走足够多的股份。

在定增之后,黄红云夫妇的持股比例将由30.64%降至23.89%,公告中提到,实际控制人持股比例相对较低,公司有可能成为收购对象。

如果单一投资者将45亿元增发额度全部竞得,持股将达19.08%,这对于持股比例降至23.89%的黄红云夫妇来说构成直接威胁。

至此,金科股份没有意识到,正是自己采用的这种竞价定增方案,为日后融创的突袭入股成为金科股份第二大股东,创造了一次有利的机会。

就在金科股份调整公司定增方案期间,8月12日,黄红云突然宣布辞去公司董事会主席、董事及董事会专门委员会相关职务。但并未提及辞职的原因。

一个多月之后,2019-09-18,融创中国新设立了两家新公司:天津润鼎物业管理有限公司和天津润泽物业管理有限公司。融创中国对天津润鼎和天津润泽均持有100%的股权,天津润鼎的上一级的股权控制公司为天津聚金物业管理有限公司。两天后,天津聚金用40亿元买下金科16.96%的股份,成为公司第二大股东。

该消息之后的两个交易日,金科股份连续两个涨停,股价冲至5.9元/股。

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